La inceputul lui 2008 cautam o banca care sa-mi acorde un credit de nevoi personale cu ipoteca in conditii decente. Destinatia creditului era constructia unei case. Dupa multe vizite pe la bancile din oras, analize de ofertele de pe site-urile institutiilor bancare si realizarea de tabele comparative am ales Banca Romaneasca. Motivul aceste alegeri a fost urmatorul:
Fragment din mailul primit de la un reprezentant al bancii:
From: G. Oana <Oana.G@brom.ro>
Subject: FW: Credit de nevoi personale cu ipoteca
Date: Monday, March 31, 2008, 1:38 PM
Buna ziua,
Voi raspunde punctual solicitarii dumneavoastra, cu rugamintea de a ne contacta daca aveti neclaritati sau intrebari suplimentare.
Var.2. Suma 65.000 Euro.
Pentru un credit de nevoi personale cu garantie ipotecara , in EUR, suma maxima de creditare este de 300.000 EUR ( in functie de veniturile luate in considerare) si perioada maxima de 300 luni
1. rata lunara
- 456 EUR ( aceasta rata este calculata pentru suma de 65.000 EUR, pe o perioada de 300 Luni si Dobanda de 6.9%)
2. dobanda, DAE, metoda se calcul a dobanzii pe viitor (de ex. Euribor la 3 luni + x% cota bancii)
- Dobanda este mixta -fixa in primul an de creditare-6.9%, perioada care incepe cu data utilizarii creditului; la expirarea primului an contractual, dobanda datorata va fi dobanda variabila a BANCII, la respectiva data, compusa din indicele de referinta EURIBOR 3M+Marja Bancii-4.85%
- DAE 7.241%
3. comisioane de acordare/ ridicare numerar
- Comision retragere numerar -0.5%( din suma retrasa)
4. comision de administrare ( si cum se aplica la sold sau…)
- Comision de administrare -1% din valoarea creditului ( se percepe o singura data la acordarea creditului si se opreste din credit)
5. comisioane de rambursare anticipata
- Comision de rambursare anticipata – 4% ( din suma rambursata anticipat)
6. comisioane de analiza dosar
- Nu este cazul
7. daca e cazul asigurarea de viata/ asigurarea de imobil e inclusa sau nu in rate
-Asigurarea imobilului pe care-l aduceti in garantie, este incheiata la valoarea creditului, daca suma imprumutata este mai mica decat valoarea constructiei, sau valoarea constructiei, daca suma creditului este mai mare decat valoarea constructiei si este platita de Banca.
-Asigurare de viata- nu este necesara
8. comisioane de risc
- Nu este cazul
9. comisioane de rezerva minima sau alte comisioane pe care nu le-am enumerat.
- Nu este cazul
10. Un scadentar daca se poate in care sa fie trecuta si suma finala/totala platita bancii la sfarsitul perioadei de creditare
-Deoarece dobanda este fixa in primul an, iar din anul doi devine variabila , in momentul acordarii creditului nu se poate genera decat un scadentar in care rata este egala, dar raportata la dobanda fixa . Astfel, luand in considerare cele spuse anterior, suma totala platita este: 300x456=136800 EUR
11. eventuale alte costuri necesare obtinerii creditului.
-Alte taxe: - 90 EUR - evaluarea imobilului ( se plateste catre evaluator la cursul zilei in lei )
- taxe notariale ( ipoteca)
Perioada de creditare am dori sa fie 30 ani(daca se poate mai mult va rugam sa ne spuneti care este aceasta.) Ne-ar interesa si care este suma maxima pe care putem sa o obtinem pe perioada maxima de creditare.
Suma maxima pe care o puteti obtine , pe o periada de 300 luni este de 95.000 EUR.
Garantia /ipoteca va fi reprezentata de un apartament de 2 camere proprietate personala aflat in Constanta si de un teren intravilan in Constanta de 500m.p. proprietate personala pt care avem autorizatie de constructie.
Gradul minim de acoperire a creditului cu garantii este 133%.
Pentru terenul cu care doriti sa veniti in garantie si pe care din convorbirea telefonica am inteles ca doriti sa construiti , vom cere acordul pentru a construi o data cu aprobarea creditului.
Pentru acest acord este necesar:
- incheierea unui act aditional la Contractul de credit (prin care dumneavoastra va obligati sa prezentati bancii 2 copii legalizate ale autorizatiei de construire( veti prezenta si proiectul constructiei, pentru ca in actul aditional la CCB sa se faca o minima descriere a acesteia),un exemplar al autorizatiei se va nota in CF a imobilului teren, iar celalalt va fi remis bancii, la dosarul de credit;
-incheierea unui act aditional la contractul de ipoteca, imediat dupa notarea autorizatiei de construire(maxim 5 zile lucratoare) prin care sa se extinda /completeze descrierea imobilului ipotecat si asupra constructiei ce face obiectul autorizatiei de construire;
Multumesc.
Oana G
Coordonator Relatii Clientela
SucursalaConstanta Trocadero
________________________________________________
Banca Romaneasca Membra a Grupului NBG
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu